開心Do都更發布：2026-04-14 ｜ 最後更新：2026-04-14
都市更新全攻略
三大模式與 10 大流程圖解
從選地評估到交屋保固，都市更新是一場漫長的馬拉松。掌握節點、文件時效、法定程序，才是縮短時程的關鍵。
📋 三種實施模式一次看懂
都市更新的實施方式分為三種，各有其適用場景、同意門檻和風險結構。先判斷模式，再走流程——這是都更成功的第一步。
⚖️ 權利變換
- 政府審核分配，3家估價師估價
- 多數決可推進（1/2～4/5）
- 不同意戶可依法處理
- 稅賦優惠最完整（抵付免稅）
- 三種模式中行政時程最長
🤝 協議合建
- 契約自由協議，需100%同意
- 免擬權變計畫，省1～2年
- 分配比例常見50～70%歸地主
- 全體同意可免聽證
- 三種模式中行政時程最短
🏗️ 委建模式
- 地主成立更新會自主掌控
- 委託建經公司/營造廠執行
- 地主分回100%坪數
- 須自籌資金、承擔全部風險
- 行政時程介於兩者之間
想深入了解權利變換和協議合建的差異？ → 權利變換 vs. 協議合建完整比較
🔟 都市更新 10 大標準流程
1選地評估與可行性分析
2地主整合與同意書取得
3事業概要報核
4事業計畫擬定與審議
5都市設計審議
6權變計畫 / 合建簽約 / 委建契約
7拆遷安置
8建照申請與施工
9使照取得與產權登記
10交屋與保固售服
💰 稅賦優惠比較
| 稅項 | 權利變換 | 協議合建 | 委建 |
|---|---|---|---|
| 土增稅 | 抵付免徵 + 首次移轉減 40% | 2019修法減40%（至2029年） | 視採權變或協議 |
| 契稅 | 抵付免徵 + 首次移轉減 40% | 2019修法減40%（至2029年） | 同上 |
| 地價稅 | 更新期間免/減半 + 後 2 年減半。原所有權人未移轉最長 12 年。 | ||
| 房屋稅 | 後 2 年減半 + 原所有權人最長 12 年。 | ||
📚 延伸閱讀
資料整理：開心Do都更
法規依據：都市更新條例、都市更新權利變換實施辦法、危老條例
本文內容為實務經驗整理，個案情況請以實際法規及主管機關解釋為準。
法規依據：都市更新條例、都市更新權利變換實施辦法、危老條例
本文內容為實務經驗整理，個案情況請以實際法規及主管機關解釋為準。